Calculadora de Hipoteca
Calcula tu cuota mensual, el costo total del préstamo y la tabla de amortización. Puedes incluir impuestos, seguro del hogar y otros gastos para ver el desembolso real.
| Importe del préstamo | — |
| Entrada | — |
| Intereses totales | — |
| Impuestos, seguro y otros (total) | — |
| Costo total (todo incluido) | — |
| Fecha de finalización | — |
Tabla de amortización anual
| Año | Intereses | Capital | Saldo pendiente |
|---|
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La cuota mensual de una hipoteca de tipo fijo se calcula con la fórmula del sistema de amortización francés, el más habitual en España y Latinoamérica:
Cuota = P × r / (1 − (1 + r)−n)
- P: importe del préstamo (precio de la vivienda menos la entrada).
- r: interés mensual (interés anual dividido entre 12).
- n: número total de cuotas (años del plazo × 12).
Consejos rápidos
- Una entrada del 20 % o más suele evitar seguros adicionales y mejora las condiciones.
- Se recomienda que la cuota no supere el 30–35 % de tus ingresos netos mensuales.
- Acortar el plazo sube la cuota, pero reduce mucho los intereses totales.
Qué es la tabla de amortización
Cada cuota mensual se reparte entre intereses y capital (el dinero que realmente reduce tu deuda). Al principio pagas sobre todo intereses, y con los años la proporción se invierte. La tabla de amortización de arriba muestra ese reparto año a año hasta que el saldo llega a cero.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto necesito de entrada o enganche?
Lo habitual es aportar al menos un 20 % del valor de la vivienda como pago inicial (llamado entrada, enganche, pie o cuota inicial según el país), más un margen para gastos e impuestos. Una entrada mayor reduce la cantidad financiada, la cuota mensual y los intereses totales.
¿Cuánto puedo pagar de cuota según mis ingresos?
Como regla general, la cuota mensual no debería superar el 30–35 % de tus ingresos netos. Por ejemplo, si ganas $2.000 al mes, procura que la cuota no pase de unos $600–700. Así mantienes margen para el resto de tus gastos e imprevistos.
¿Conviene un plazo corto o largo?
Un plazo más largo baja la cuota mensual pero aumenta mucho los intereses totales que pagas al final. Un plazo más corto sube la cuota pero te hace pagar menos intereses. Prueba distintos plazos en la calculadora para ver el efecto en el costo total.
¿Cómo puedo bajar la cuota mensual?
Tienes varias opciones: aportar una entrada mayor, alargar el plazo, conseguir una tasa de interés más baja, o hacer pagos anticipados para reducir el capital pendiente. Cada una tiene ventajas y desventajas que puedes comparar aquí mismo.
¿Qué gastos adicionales tiene una hipoteca?
Además de la cuota, hay que contar con el impuesto predial, el seguro del hogar y, a veces, gastos de comunidad o mantenimiento. Puedes incluirlos en la sección «Impuestos y otros gastos» para ver tu desembolso mensual real.